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遠雄紐約 二戶相通附車位 內湖五期重劃 大台北法拍仲介
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 拍賣價：5585 萬 (含車位價)
- 參考單價：82.5 萬/坪
- 地址：
台北市
內湖區
新豐街 90號
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 案號：115貴25604
- 法院別：士林地方法院
- 投標日：115/11/12
- 保證金：1117 萬元
- 拍賣情況：待標
- 拍次：一拍
- 點交情況：點交
- 社區：遠雄紐約
- 總坪數：67.7 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：29.4 坪
- 附屬建物面積：2.59 坪
- 共同使用：21.45 坪
- 車位坪數：14.26 坪
- 土地面積：14.6 坪
- 樓別/樓高： 10樓 / 10樓
- 屋齡：11 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 車位描述：B3-1
- 電梯：有
房貸試算
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
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萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件位於內湖熱門的遠雄紐約社區，地段與空間條件優異，對於有改善型需求或長期投資的買方而言，具備相當吸引力。67.7 坪的大坪數在市場上較為稀缺，且位於 10 樓樓層視野開闊，居住質感不俗。然而，買家必須特別留意「車位不點交」的法令公告，這與標題中的「附車位」可能存在認知落差，務必在估價時扣除車位價值風險。此外，現為債務人自住且產權涉及兩戶相通的複雜狀況，若買方無處理法拍點交經驗或資金需迅速週轉，此物件可能存在時間成本與法律風險。
購買建議：適合具備法拍經驗且能容忍潛在風險的買方。
主要理由： 1. 內湖五期重劃區地價潛力佳，遠雄紐約品牌價值高。2. 銀行貸款保證提供融資優勢。3. 車位交付與現況佔用之法律風險需充分評估與自行查明。若願意自行承擔點交與產權風險，以低於市場價格入手，則此物件具高性價比；反之，若追求穩健無風險的交易，建議謹慎考量或等待次拍價格。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
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